1.珠海買房流程步驟

想和大家分享一個(gè)真實(shí)的案例海悅云天36㎡小戶型，市場(chǎng)成交價(jià)110萬(wàn)+，因?yàn)闃I(yè)主急賣，全款100萬(wàn)可以拿下，出租5年，5年后出售收益大概能有20%以上5年20%收益的判斷依據(jù)主要有三點(diǎn)：一是這個(gè)戶型自2020年以來(lái)，成交價(jià)幾乎就沒(méi)跌過(guò)

2.珠海買房需要什么條件

之所以以2020年作為始發(fā)日期是因?yàn)橐咔槭菑?019年12月開(kāi)始、20電子愛(ài)好者20年進(jìn)入爆發(fā)期的從2020年至今，不少房子都因?yàn)橐咔樵驅(qū)е铝瞬煌潭鹊南碌@個(gè)戶型從2020年至今，房?jī)r(jià)始終沒(méi)有過(guò)太大波動(dòng)甚至

3.2021年珠海買房需要具備哪些條件

成交價(jià)始終都穩(wěn)定在一個(gè)區(qū)間本質(zhì)上就能說(shuō)明這個(gè)房子是具備抗風(fēng)險(xiǎn)屬性的究其原因?qū)W區(qū)、地段、交通這個(gè)房子一樣都不拉二是這個(gè)房子能穩(wěn)定收租新香洲的小房子有多搶手，租過(guò)的人都知道在房?jī)r(jià)已經(jīng)不具備普遍暴漲可能的年代

4.珠海買房指南

租金一定是衡量房子能否持續(xù)持有的標(biāo)準(zhǔn)之一別看每年只有2-3%的租金收益在整體利率持續(xù)走低的當(dāng)下，足夠跑贏不少保本理財(cái)收益三是看得見(jiàn)的價(jià)差利潤(rùn)房子市場(chǎng)成交價(jià)110萬(wàn)+因?yàn)榧辟u所以100萬(wàn)處理假設(shè)珠海沒(méi)有3年限售，

5電子愛(ài)好者.珠海買房條件2020新政

轉(zhuǎn)手就能賺10%......如果你問(wèn)什么是保守的投資方式我想大抵就是長(zhǎng)這樣的當(dāng)然，這套方法同樣適用于其他二手房尤其在這個(gè)房?jī)r(jià)已經(jīng)不具備瘋漲可能的年代一套房?jī)r(jià)穩(wěn)定、可以穩(wěn)穩(wěn)收租、還有利差可圖的房子大概還是蠻香的

6.珠海購(gòu)買新房流程

可這樣的房子實(shí)際該怎么判斷呢？不妨聽(tīng)我說(shuō)說(shuō)

7.珠海買房的政策

第一，如何判斷房?jī)r(jià)是否穩(wěn)定前面提到，我們可以通過(guò)回顧2020年至今的房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行判斷處在動(dòng)蕩期內(nèi)，流動(dòng)性不低、且房?jī)r(jià)波動(dòng)不大的基本就可以貼上“價(jià)格穩(wěn)定”的標(biāo)簽不止要看掛盤價(jià)更要看市場(chǎng)成交價(jià)看看買房人在不同時(shí)期，愿意支付多少錢去買這個(gè)房子

8.珠海買房有條件嗎

比如我個(gè)人比較偏愛(ài)的中珠九悅2電子愛(ài)好者019年約125㎡的戶型成交價(jià)大概在420萬(wàn)左右2020年漲到了437.9萬(wàn)2021年漲到了460萬(wàn)2022年回落到455萬(wàn)

9.珠海買房需要什么條件2021

雖然2022年的成交價(jià)相比2021年回落了5萬(wàn)但這種1%-2%的波動(dòng)，也可能是因?yàn)檠b修、樓層、樓棟差異所導(dǎo)致只要不是大幅波動(dòng)，基本都可以忽略不計(jì)而從目前的業(yè)主掛盤價(jià)來(lái)看最便宜的同戶型也要去到450萬(wàn)（之前有套410萬(wàn)的急賣筍盤應(yīng)該是被賣了）

10.珠海買房需要什么有什么條件

成交價(jià)與掛盤價(jià)的高度重合，往往會(huì)伴隨一種情形除非小區(qū)價(jià)格崩盤、亦或是有業(yè)主著急出售否則低于450萬(wàn)的同戶型，大概率會(huì)越來(lái)越少當(dāng)然啦相比于房?jī)r(jià)走勢(shì)支撐房?jī)r(jià)漲跌的背后原因，才是電子愛(ài)好者更應(yīng)該去研究的是因?yàn)閷W(xué)區(qū)？還是供需？還別的原因？

否則，單純依靠房?jī)r(jià)變化去判斷房?jī)r(jià)是否穩(wěn)定可能永遠(yuǎn)都觸達(dá)不到房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的底層邏輯

第二，如何判斷房子能否穩(wěn)定收租通常來(lái)說(shuō)，能否穩(wěn)定收租取決于兩個(gè)基本要素離就業(yè)中心更近、離人流聚集點(diǎn)更近以高新區(qū)為例它作為珠海高新企業(yè)與高校最為集中的版塊由于產(chǎn)業(yè)與高校本身的天然門檻使得這個(gè)版塊不僅天然自帶高學(xué)歷人群

整體收入水平與租金水平也相對(duì)偏高比如鳳凰蘭亭80來(lái)萬(wàn)的34㎡小房子，月租就得2000打底算下來(lái)年收益能到3%左右相比之下，大面積的租金收益會(huì)略低一些比如前環(huán)半島的保利海上五月花 80㎡兩房總價(jià)250萬(wàn)左右，租金3300上下，租金收益只有

1.6%左右的水平不算太高電子愛(ài)好者，但也說(shuō)得過(guò)去而且這里還勝在板塊前景明朗從2020年至今，得益于周期性增長(zhǎng)與高新區(qū)利好加持這個(gè)戶型已經(jīng)漲了18%左右

雖說(shuō)后期走勢(shì)目前還不好判斷但只要板塊前景看得見(jiàn)、能穩(wěn)穩(wěn)的收租哪怕短期內(nèi)沒(méi)有漲幅我們大概也能有更多耐心，去等待下一波增長(zhǎng)周期的來(lái)臨相比之下拱北就是個(gè)典型的反面教材板塊內(nèi)兼顧了成熟的居民配套，以及臨近澳門的通勤便利

所以聚集了一眾周邊上班族與澳門勞工，租房需求也極其旺盛比如正邦嶺秀城的32㎡小房子，總價(jià)80萬(wàn)，月租就能去到2300上下租金收益接近每年3.5%但說(shuō)它是反面教材，是因?yàn)檫@些年拱北房?jī)r(jià)太拉胯了還是正邦嶺秀城32㎡戶型，雖然租金收益不低

但2021年買入的業(yè)主，租金沒(méi)賺到多少，房電子愛(ài)好者價(jià)就先跌了9萬(wàn)10%

所以想玩穩(wěn)定租金流的務(wù)必要提前研究版塊過(guò)去幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)以及嘗試預(yù)判版塊的未來(lái)前景漲不漲沒(méi)關(guān)系，但不跌是底線畢竟在房?jī)r(jià)面前，租金真的就只是弟弟

第三，如何判斷房子是否有利差可圖說(shuō)白了就是判斷房子比市場(chǎng)價(jià)低多少、轉(zhuǎn)手賣掉能賺多少具體判斷方式可參考第一條，查看掛盤價(jià)與歷史成交價(jià)，以及對(duì)板塊基本面與前景進(jìn)行研判比如，市場(chǎng)價(jià)300萬(wàn)的房子，295萬(wàn)算筍嗎？

不能算，前面說(shuō)過(guò)，不同房子有個(gè)1-2%波動(dòng)都是正常且合理的但如果是市場(chǎng)價(jià)300萬(wàn)的房子，賣價(jià)270萬(wàn)那就跑步進(jìn)場(chǎng)吧10%的價(jià)差，平攤到限售的3年里等于每年躺賺3.33%要再算上每年的出租收益哪怕是大面積，保底收益也能去到

4%以上文章電子愛(ài)好者開(kāi)頭提到的那套100萬(wàn)海悅云天小房子10%的利差，加上每年近3%的租金收益3年下來(lái)總收益更是能達(dá)到近20%這年頭什么理財(cái)產(chǎn)品可以達(dá)到這么高的收益？所以如果有幸遇到市場(chǎng)價(jià)9折、甚至更低的房子但凡

房子不太差的但凡產(chǎn)權(quán)是清晰的但凡過(guò)去幾年價(jià)格都是相對(duì)穩(wěn)定的但凡可以穩(wěn)定收租的但凡板塊有前景的但凡房子沒(méi)死過(guò)人的但凡業(yè)主沒(méi)有巨額負(fù)債的但凡房子沒(méi)有做二押三押的別想了，跑步進(jìn)場(chǎng)

以上就是我對(duì)于“如何買到一套穩(wěn)穩(wěn)上漲的房子”的一些看法方法也就三條但每一條都得環(huán)環(huán)相扣光房?jī)r(jià)穩(wěn)定沒(méi)用不能穩(wěn)定出租、沒(méi)有利差可賺，結(jié)果大概率就是平進(jìn)平出光穩(wěn)定出租也不行房?jī)r(jià)不穩(wěn)，沒(méi)準(zhǔn)才剛放租，房?jī)r(jià)就先跌個(gè)10%

只會(huì)淘筍？自住還行投資要是再電子愛(ài)好者遇到2020-2022年這種行情，市場(chǎng)價(jià)賣不掉，租也租不出去，可能幾年下來(lái)也就賺個(gè)普通理財(cái)?shù)氖找嬉仓挥腥呓Y(jié)合，方能收益最大化當(dāng)然，實(shí)際運(yùn)用之前，功課至少得先做足比如至少得對(duì)板塊有相對(duì)清晰的認(rèn)知

在確定意向標(biāo)的之前，至少得先對(duì)競(jìng)品進(jìn)行多輪篩選否則，再多的理論也是白搭......以上觀點(diǎn)僅針對(duì)于二手房新房暫時(shí)還不能完全套用但如果換個(gè)角度二手房是市場(chǎng)的真實(shí)反饋通過(guò)二手房數(shù)據(jù)與對(duì)競(jìng)品的研判未來(lái)板塊內(nèi)的新房會(huì)走出個(gè)什么樣的行情

大抵也能有些眉目