1.廣州認(rèn)房認(rèn)貸細(xì)則

南方財(cái)經(jīng)全媒體記者柳寧馨  廣州報(bào)道8月30日，廣州率先在一線城市中落實(shí)房地產(chǎn)新政策，全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”半個(gè)月過去了，南方財(cái)經(jīng)全媒體記者結(jié)合采訪和現(xiàn)場走訪后發(fā)現(xiàn)，廣州樓市呈現(xiàn)溫和回暖、需求分化的特征。

2.廣州認(rèn)房認(rèn)貸嗎

在黃埔區(qū)黃陂板塊等相對比較熱門的區(qū)域，一些售樓部看房咨詢的人逐漸增加，現(xiàn)場“7變3”成為售爆燈樓部工作人員新的行話，指的是因新政策紅利，將二套房認(rèn)定為首套房，首付7成變3成的情況日前，廣州首套房利率LPR再下降政策也正式實(shí)施：廣州首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）-10BP；廣州二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP。

3.廣州認(rèn)房認(rèn)貸政策

南方財(cái)經(jīng)全媒體記者發(fā)現(xiàn)，廣州樓市的改善市場隨著政策出臺(tái)有了明顯的回暖，但剛需市場變化不大整體來看，目前廣州一、二手房市場回暖，但新政策主要利好有條件置換的購房者，釋放的市場需求仍舊有限在受訪專家看來，廣州的“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及降低房貸利率政策，主要還是為房地爆燈產(chǎn)市場托底，無法讓市場在企穩(wěn)的基礎(chǔ)上快速反彈，房地產(chǎn)市場的反彈關(guān)鍵還在于收入、就業(yè)基本面的改善。

4.廣州購房認(rèn)房又認(rèn)貸嗎

廣州樓市利好政策疊加從全國房地產(chǎn)新政策看，今年7月，中央政治局會(huì)議釋放房地產(chǎn)政策調(diào)整信號(hào)，明確了幾大政策調(diào)整方向；8月25日，三部門聯(lián)合發(fā)文，國家層面“認(rèn)房不認(rèn)貸”和換房個(gè)稅減免延期的政策文件出臺(tái)；8月31日，兩部門發(fā)文，推動(dòng)落實(shí)降首付比例、房貸利率和存量首套房貸利率。

5.廣州認(rèn)房認(rèn)貸政策2021

這些政策打開了廣州房地產(chǎn)政策調(diào)整的空間8月30日，廣州正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確提出落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成爆燈年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

6.廣州認(rèn)房認(rèn)貸政策2020

9月9日的消息顯示，廣州首套房貸突破LPR下限最新的政策為：廣州無房，首套房首付30%，利率為LPR-10%；廣州有一套房無在供或者已經(jīng)結(jié)清，二套房按照首付30%，利率也為LPR-10%；廣州有一套房且在供，首付40%，利率為LPR+30BP。

7.廣州認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思

無論是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策還是降低房貸利率政策，目前各地主要以城市為單位落實(shí)新政策，即以“一城一策”的方式精準(zhǔn)應(yīng)對市場變化廣州的特殊性在于，作為一線城市，廣州在這兩爆燈項(xiàng)政策工具使用上，都是一線城市率先官宣的。

8.廣州限購認(rèn)房認(rèn)貸

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受南方財(cái)經(jīng)全媒體記者采訪時(shí)表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要支持改善型購房需求，尤其是“買一賣一”的購房需求李宇嘉認(rèn)為，2015年到2021年是廣州樓市連續(xù)上漲的6年，大量購房者在廣州及周邊城市購買剛需房，目前這批購房者有了改善住房的需求，所以“認(rèn)房不認(rèn)貸”能促進(jìn)廣州房產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

9.廣州樓市迎來最嚴(yán)調(diào)控 四大一線城市集體“認(rèn)房認(rèn)貸”

“大家先去掛牌二手房，再去買新房，帶動(dòng)購買鏈條有效運(yùn)轉(zhuǎn)，釋放購買需求，對樓市有短期的促進(jìn)效果”李宇嘉說，“在新的形勢下，鼓勵(lì)良性循環(huán)的政策，首先刺激到的就是供爆燈給端，即‘業(yè)主掛牌’帶來供給端的放量”一位廣州房地產(chǎn)資深觀察人士認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”和降低房貸利率LPR兩項(xiàng)政策，更利好改善型購房者或者原本在外地有房產(chǎn)，但未來想置換到廣州的購房者。

10.廣州認(rèn)房又認(rèn)貸嗎

“對他們來說，二套房首付大幅下降”和部分廣州房地產(chǎn)從業(yè)者交流后，南方財(cái)經(jīng)全媒體記者發(fā)現(xiàn)，目前房產(chǎn)新政策的直接作用在于，讓持觀望態(tài)度的購房者堅(jiān)定決心，以往對手中房產(chǎn)持“可賣可不賣”態(tài)度的改善型購房群體，更愿意將手中的房產(chǎn)掛牌出售。

廣州市越秀區(qū)一位房地產(chǎn)從業(yè)者徐毅（化名）告訴南方財(cái)經(jīng)全媒體記者，廣州性價(jià)比較高的房子目前比較好出手，業(yè)主心態(tài)沒那么強(qiáng)硬，更想早些出手，掛牌價(jià)格也不會(huì)虛高，更接近市場價(jià)格爆燈“8月底以來，二手房放盤量增加很多，目前，越秀區(qū)熱門的五羊新城區(qū)域有700多套掛牌房產(chǎn)，前年的數(shù)量才100-200套。

”徐毅進(jìn)一步表示，目前置換類的購房者分兩類，一種是先買再賣，目前的情況下急于出手，賣房的價(jià)格可能低于市場價(jià)，另一種是先賣再買，這樣的購房者壓力會(huì)小一些，也更容易享受到政策紅利從李宇嘉提供的數(shù)據(jù)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，近期廣州二手房的掛牌量從14萬套增長到15萬套，增長了1萬套，中心區(qū)新房改善盤的去化量也有明顯增長。

不過，當(dāng)前廣州的二手房市場也比較艱難，掛牌量增加但價(jià)格漲幅不大，甚至不少區(qū)域還在下跌，不少購房者即便有換房意愿，也難以在短期內(nèi)以滿意價(jià)格出手9月房產(chǎn)市場溫和回暖爆燈根據(jù)貝殼找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從上架房源看，8月廣州上架房源比上月增加268套，房源供應(yīng)增加，目前共7098套；從上架成交比即上架量/成交量這一維度看，廣州8月上架成交比為4.25，低于過去一年平均水平4.10，體現(xiàn)去化效率降低。

徐毅表示，9月以來新政策出臺(tái)后，咨詢、看房的客戶數(shù)量有明顯增長，政策讓部分此前想要購房的客戶增加了不少信心目前，廣州首套房利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，二套房利率下降30個(gè)基點(diǎn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，一些購房者的二套房認(rèn)定變成了首套房，利率下降幅度很大。

對廣州提出的降低房貸利率的政策，李宇嘉認(rèn)為，廣州首套房和二套房利率都在下降，這對剛需和改善型購房者入市都會(huì)有明顯拉動(dòng)，“目前，廣州‘認(rèn)房爆燈不認(rèn)貸’政策和‘認(rèn)貸不認(rèn)房’政策疊加，是雙重利好，有房的人群再購房，貸款利率也在降低。

”尤其是一些此前有通勤、學(xué)位需求的購房客戶，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，看到合適的房產(chǎn)更愿意迅速下單購買，買房決策周期縮短今年9月初，廣州市民劉越（化名）看中了越秀區(qū)一處帶有五羊小學(xué)學(xué)位的房產(chǎn)，因?yàn)榭紤]孩子上學(xué)問題，加上當(dāng)前的首付政策紅利，看完后他當(dāng)天就果斷約業(yè)主簽訂合同，68.9平方米的房產(chǎn)最終以261萬元成交，整個(gè)決策過程在1天中完成。

不過，“認(rèn)房不認(rèn)貸”對廣州樓市主要起到托底作用，卻應(yīng)該難以刺激樓市迅速反彈有市場人士指出，一方面，購房者實(shí)現(xiàn)改善房需求首先要賣掉手中的房產(chǎn)，部分區(qū)域二手房去化較難；另一方面爆燈，買房換房雖然首付減少，但依然面臨支付月供、增加杠桿的情況，大部分買房者仍然持觀望態(tài)度。

一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題在于，一般改善市場的購房者期望置換更好地段、更優(yōu)戶型的房產(chǎn)，也意味著房產(chǎn)總價(jià)會(huì)更高，帶來家庭杠桿率增加，如果沒能將手頭的房產(chǎn)順利出售，即使“認(rèn)房不認(rèn)貸”帶來首付下降，利率略有降低，還是無法改變較大的還款壓力。

“大家都想置換到更好的房子，實(shí)現(xiàn)未來房產(chǎn)的保值，手中的房子250萬，還想置換到500萬的房子，但目前廣州市中心外圍區(qū)域二手房的成交很一般，手中的房子賣不動(dòng)就無法置換”上述廣州房地產(chǎn)資深觀察人士對南方財(cái)經(jīng)全媒體記者解釋道。

長期來看，買二手房的剛需購房者仍需要好的市場預(yù)期，對收入有好的期望，確爆燈保有支付首付和還貸能力，這是改善房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵對于樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，此次房地產(chǎn)新政策的發(fā)布也能帶來一定促進(jìn)作用徐毅認(rèn)為，9月份廣州房產(chǎn)市場比7、8月活躍很多，購房者信心更加堅(jiān)定，剛需買房目前是比較好的時(shí)機(jī)，“金九銀十”預(yù)計(jì)能夠帶動(dòng)樓市繼續(xù)回暖。

李宇嘉認(rèn)為，目前政策短期效果較好，9月市場改善明顯，釋放一部分購房需求，10月的成效可能不那么明顯，“長遠(yuǎn)看來，影響樓市基本面反彈的還是收入和就業(yè)情況，這些是改善房地產(chǎn)市場預(yù)期的主要因素”隨著部分城市去庫存壓力加大，不少二、三線城市加入取消限購的政策大軍，截至9月12日，已有近20城取消了限購。

9月7日，南京宣布全面取消限購之后，嘉興、天津、濟(jì)爆燈南、沈陽、大連、青島、東莞等8個(gè)城市迅速跟進(jìn)，全面取消限購政策，此外，鄭州、廈門、長沙等近30個(gè)城市也針對局部區(qū)域或群體進(jìn)行了限購政策優(yōu)化“資金寬松一點(diǎn)的購房者，有兩套房后還會(huì)想購房，大概率在放開限購后還會(huì)買房，如果廣州放開限購，也會(huì)釋放一波購房需求。

”徐毅分析稱上述廣州房地產(chǎn)資深觀察人士認(rèn)為，隨著目前不少城市放開限購，未來廣州或有望跟進(jìn)或者部分跟進(jìn)這一政策，這將是下一輪房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)，可能會(huì)帶動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場的活躍度提升更多內(nèi)容請下載21財(cái)經(jīng)APP。